למי זה מתאים?
כל מי ששוכר או משכיר דירה / חדר / יחידת דיור. רלוונטי גם להשכרה משנית (השכרת משנה), שכירות לטווח קצר (השכרה לטווח קצר מעל חודש), ושכירות מסחרית.
מה צריך לכלול במסמך
- פרטים מלאים של שוכר ומשכיר (שם, ת.ז., כתובת)
- תיאור מדויק של הנכס (כתובת, גוש/חלקה, מספר חדרים)
- תקופת השכירות (תאריך תחילה וסיום)
- דמי השכירות החודשיים + מועד תשלום
- ערבות (שטר חוב, ערבים, ערבות בנקאית)
- אחריות לתחזוקה (משכיר/שוכר)
- תנאי סיום מוקדם (הודעה מראש, קנס)
- תוספות: ארנונה, ועד בית, חשבונות שוטפים
איך ממלאים
אפשר למלא אונליין ולהוריד PDF מוכן, או לעבור על המבנה למטה ולכתוב לבד.
- פרטי הצדדים: כתוב שם מלא, ת.ז., וכתובת מגורים נוכחית של שניכם. אם יש ערבים - גם הם.
- תיאור הנכס: כתובת מדויקת + מספר דירה/קומה + תיאור (3 חדרים, 80 מ"ר). מומלץ לצרף תרשים.
- תקופת שכירות + שכר: תאריך התחלה וסיום. סכום השכר החודשי. הסכמה על הצמדה למדד (ולאיזה מדד).
- ערבויות: כתוב במפורש: שטר חוב על X חודשים, ערבים (X ו-Y), והאם דורשים ערבות בנקאית.
- תנאי תחזוקה ויציאה: מי משלם על מה. הודעה מראש לסיום. תנאי מסירה חוזרת של הדירה.
- חתימה: שני הצדדים חותמים בנוכחות עד (לא חובה אבל מומלץ). תאריך החתימה.
טעויות נפוצות
- ערבות גבוהה מ-3 חודשי שכירותחוק שכירות הוגנת (תיקון לחוק השכירות והשאילה, 2017) מגביל את הערבות לנמוך מבין: שליש מדמי השכירות לכל תקופת החוזה, או שלושה חודשי שכירות. ערבות גבוהה יותר אינה ניתנת לאכיפה.
- אין סעיף על העלאות שכר דירהסעיף ברור על האם השכירות צמודה למדד, ואם כן - לאיזה מדד ומתי הצמדה מתבצעת.
- חתימה בלי לבדוק את ספח הזיהוי של הצד השניתמיד צלם ת.ז. + ספח של הצד השני ושמור בעותק החוזה.
מה כולל החוזה הזה
תבנית חוזה שכירות בסיסי לדירה בישראל. מבוסס על חוק השכירות והשאילה התשל"א-1971 וחוק שכירות הוגנת (תיקון לחוק השכירות והשאילה, 2017). הוא לא תחליף לייעוץ משפטי בעסקאות מורכבות, אבל מתאים לרוב מקרי השכירות הפרטיים.
רוצים נוסח מקיף ומקצועי יותר? עיריית תל אביב-יפו מפרסמת חוזה שכירות עירוני מומלץ - מסמך של 11 עמודים שנכתב על ידי הייעוץ המשפטי של העירייה, מפורט משמעותית מהתבנית הבסיסית שבעמוד זה (עדכון מרץ 2026). הקובץ הזה הוא גרסה שערכנו: הוצאנו ממנו את שלוש ההתייחסויות הקבועות ל"תל אביב-יפו" (מקום החתימה, כתובת הדירה, ונספח פרוטוקול המסירה) והחלפנו אותן בשדות מילוי ריקים - כך שהוא מוכן לשימוש לכל נכס בישראל, לא רק בתל אביב. שאר הנוסח המשפטי המקורי נשאר כפי שפורסם.
ניתן למלא את התבנית באתר זה ולקבל PDF חתום, או להוריד את הגרסה הריקה ולמלא ידנית.
החוזה ניטרלי - מתאים גם לשוכר וגם למשכיר. כדאי לקרוא אותו בעיון לפני חתימה ולוודא שהוא משקף את ההסכמות שלכם.
שאלות נפוצות
האם חוזה שכירות חייב להיות בפני עורך דין?
לא חובה משפטית, אבל מומלץ לחוזה ראשון או לעסקה מורכבת. תבנית סטנדרטית מתאימה לרוב המקרים הפשוטים.
מה ההבדל בין שטר חוב לערבים?
שטר חוב הוא התחייבות של השוכר עצמו לסכום. ערבים הם אנשים שלישיים שמתחייבים במקום השוכר אם הוא לא משלם. רוב המשכירים דורשים את שניהם.
האם אפשר לסיים חוזה שכירות לפני המועד?
תלוי במה שכתוב בחוזה. בחוזה סטנדרטי לרוב יש סעיף 'יציאה מוקדמת' שמחייב הודעה של 60-90 יום + מציאת שוכר חלופי או תשלום קנס.
מי משלם על תיקונים בדירה?
ככלל - בלאי רגיל (טפטוף ברז, שריטה בקיר) על השוכר. תקלות מבניות (תקרה דולפת, חימום שבור) על המשכיר. צריך להגדיר את זה במפורש בחוזה.
האם חובה לרשום את החוזה ברשם המקרקעין?
לחוזה רגיל - לא. רישום מומלץ רק לשכירות ארוכת טווח (10+ שנים) או לסעיף הגנה מיוחד. רישום עולה כסף וזמן.
יש חוזה שכירות רשמי של המדינה שכדאי להשתמש בו?
עדיין אין - משרד המשפטים בתהליך חקיקת 'חוזה שכירות מצוי' (חוזה ברירת מחדל ארצי) שטרם הושלם. בינתיים, עיריית תל אביב-יפו מפרסמת חוזה שכירות עירוני מומלץ - נוסח מקצועי ומפורט יותר מהתבנית הבסיסית שבעמוד זה, זמין להורדה בהמשך העמוד. ערכנו אותו והסרנו את ההתייחסויות הקבועות לתל אביב-יפו כדי שיהיה שימושי בכל הארץ.
תבניות קשורות
Have a scanned document or photo?
Turn a photo or scan of a Hebrew document into an editable file - first page free.
הערה משפטית
זוהי תבנית כללית להתחלה. בעסקאות מורכבות (השכרה לעסק, נכסים יקרים, יורשים) - חובה להיוועץ בעורך דין. עיריית תל אביב-יפו מפרסמת חוזה שכירות עירוני מומלץ - נוסח מפורט ומקצועי יותר (11 עמודים) שפותח על ידי היועצים המשפטיים של העירייה - זמין להורדה למי שרוצה חוזה מקיף יותר מהתבנית הבסיסית שבעמוד זה (ראו קישור למטה). הקובץ שבאתר זה הוא גרסה שערכנו: הסרנו את שלוש ההתייחסויות הקבועות ל'תל אביב-יפו' (מקום החתימה, כתובת הדירה בסעיף 1.1, ונספח פרוטוקול מסירת הדירה) והחלפנו אותן בשדות מילוי ריקים, כך שהחוזה משמש בכל הארץ ולא רק לנכסים בתל אביב. שאר הנוסח המשפטי נשאר ללא שינוי.
תבנית זו נועדה לנוחות והכוונה כללית בלבד ואינה מהווה ייעוץ משפטי. אנו לא מתחייבים שהיא תואמת, מעודכנת או שקולה לכל טופס, נוהל או דרישה רשמית של רשות ממשלתית, מוסד או גורם מוסמך אחר. לפני הסתמכות על המסמך לצורך משפטי, מנהלי או רשמי - יש לוודא באחריותכם מול הגורם הרלוונטי שמדובר במסמך הנכון והעדכני.