למי זה מתאים?
שוכרים שרוצים להשכיר חדר, לעבור בזמן ששוכרים דירה, לצמצם הוצאות. גם שוכרים מסחריים שרוצים להשכיר חלק מהשטח.
מה צריך לכלול במסמך
- אישור בעל הבית בכתב (מצורף)
- שמות: שוכר ראשי + שוכר משנה
- תיאור הנכס / החלק המושכר
- דמי שכירות + מועד תשלום
- תקופת שכירות משנה (לא תחרוג מהחוזה הראשי)
- חלוקת הוצאות שוטפות (חשמל, גז, ועד בית)
- בטחונות (פיקדון)
- תנאי סיום
איך ממלאים
אפשר למלא אונליין ולהוריד PDF מוכן, או לעבור על המבנה למטה ולכתוב לבד.
- קבל אישור בעל הבית: בכתב. מסמך חתום שמאשר שכירות משנה ואת זהות שוכר המשנה.
- הגדר חלוקה: אילו חדרים / שטחים? אילו הוצאות? ברור ומפורש.
- קבע תקופה ופיקדון: לא מעבר לחוזה הראשי. פיקדון שמגן עליך מנזקים.
- חתם ושמור: עותק לכל צד, עותק לבעל הבית אם ביקש.
טעויות נפוצות
- שכירות משנה ללא אישור בעל הביתרוב חוזי שכירות אוסרים שכירות משנה ללא אישור מפורש. הפרה עלולה להוביל לפינוי. קבל אישור כתוב מבעל הבית לפני.
- תקופת שכירות משנה ארוכה מהחוזה הראשישכירות משנה לא יכולה לחרוג מהחוזה הראשי. אם החוזה שלך מסתיים ב-12.2026 - שכירות המשנה לא יכולה לחרוג מכך.
- חלוקת הוצאות לא מוסכמתחשמל, גז, אינטרנט, ועד בית - מי משלם מה? כתוב מפורש. 'כולם ביחד' מוביל לסכסוכים.
שכירות משנה - שקיפות מגינה על כולם
שכירות משנה שמתנהלת בשקיפות - בעל הבית יודע, יש חוזה - פוגשת פחות בעיות. שכירות משנה בחשאי, ללא חוזה, מסתיימת לעתים קרובות בפינוי של כולם.
ניתן למלא את התבנית באתר זה ולקבל PDF, או להוריד את הגרסה הריקה.
שאלות נפוצות
האם בעל הבית חייב לאשר שכירות משנה?
לא. בעל הבית יכול לסרב. אם חוזהך שותק לגבי שכירות משנה - בדרך כלל נדרש אישור.
האם שוכר המשנה יכול לתבוע את בעל הבית?
לרוב לא - אין ביניהם יחסים חוזיים ישירים. תביעה תהיה רק נגד השוכר הראשי.
מה קורה אם השוכר הראשי לא משלם שכירות?
שכירות המשנה לא מגינה על בעל הבית - הוא יכול לפנות את כולם. לכן שוכר משנה לוקח סיכון שקשור לאמינות השוכר הראשי.
האם אפשר לגבות יותר משכר השכירות המקורי?
חוקית - כן, אלא אם החוזה הראשי אוסר. אתית ופרקטית - בדוק עם בעל הבית.
תבניות קשורות
Have a scanned document or photo?
Turn a photo or scan of a Hebrew document into an editable file - first page free.
הערה משפטית
שוכר משנה אינו צד לחוזה הראשי. אם בעל הבית מחליט לסיים עם השוכר הראשי, שוכר המשנה עלול להיות מפונה גם אם שילם. בדוק מה קורה במצב כזה בחוזה המשנה.
תבנית זו נועדה לנוחות והכוונה כללית בלבד ואינה מהווה ייעוץ משפטי. אנו לא מתחייבים שהיא תואמת, מעודכנת או שקולה לכל טופס, נוהל או דרישה רשמית של רשות ממשלתית, מוסד או גורם מוסמך אחר. לפני הסתמכות על המסמך לצורך משפטי, מנהלי או רשמי - יש לוודא באחריותכם מול הגורם הרלוונטי שמדובר במסמך הנכון והעדכני.