מי צריך למלא?
קונה נכס מקרקעין שחתם על חוזה ורוצה להגן על זכויותיו עד להעברת הבעלות הרשמית. גם מלווה כסף שרוצה לרשום שעבוד.
המסמכים שצריך להכין מראש
- חוזה רכישה חתום
- תעודת זהות
- פרטי הנכס (גוש, חלקה)
- ייפוי כוח לעורך דין (בדרך כלל)
איך ממלאים
ניתן להוריד את הטופס מהאתר הרשמי ולמלא ידנית. אפשרות המילוי האונליין בקרוב.
- חתימת חוזה: לאחר חתימת חוזה הרכישה - פנו מיד לעורך הדין לדרוש הגשת הערת אזהרה. אל תחכו.
- הכנת המסמכים: עורך הדין מכין את הבקשה עם: עותק חוזה, פרטי הנכס, ייפוי כוח. חתמו על הנחוץ.
- הגשה ללשכת רשם המקרקעין: עורך הדין מגיש את הבקשה ושומר על אישור הגשה. כמה ימים - ההערה מופיעה בנסח.
- בדיקת הנסח: לאחר מספר ימים - הזמינו נסח טאבו לבדוק שההערה אכן נרשמה. ודאו שהפרטים נכונים.
טעויות נפוצות
- עיכוב בהצבת הערההערת אזהרה יש להגיש תוך ימים ספורים מחתימת החוזה. כל יום שמאחרים - הנכס חשוף למכירה לאחר או לעיקול. מוכר חסר מצפון יכול לנצל עיכוב.
- הגשה בלי עורך דיןהצבת הערת אזהרה היא פעולה משפטית. בעסקת נדל"ן מגייסים עורך דין שמטפל בכך. אל תנסו לעשות לבד בלי הנחיה מקצועית.
לאן ומתי מגישים?
מגישים ללשכת רשם המקרקעין עם הבקשה המקורית. בדרך כלל מוגש על-ידי עורך הדין של הקונה.
מה זה הערת אזהרה ולמה כל קונה דירה חייב אחת
הערת אזהרה היא רישום בנסח הטאבו שמסמן לעולם כי הנכס מעורב בעסקה - ושכל פעולה נוספת (מכירה נוספת, שעבוד) חייבת להתחשב בהתחייבות הקיימת.
ניתן למלא את הטופס באתר זה במילוי מקוון, או להוריד את ה-PDF המקורי ולמלא ידנית.
בישראל, זמן העברת הבעלות הרשמי יכול להימשך חודשים - בשל בנקים, מסמכים, ומיסים. בינתיים, הקונה ששילם כסף לא בעלים רשמי. הערת האזהרה מגשרת על הפער - היא לא הופכת אתכם לבעלים, אבל היא אומרת לכולם "הנכס הזה כבר מכור".
כתב הסתייגות: אנחנו לא עורכי דין. לייעוץ בעסקאות נדל"ן - פנה לעורך דין המתמחה במקרקעין.
שאלות נפוצות
מה קורה אם לא מצביעים הערת אזהרה?
הנכס אינו 'מוגן' ברישום. מוכר לא הגון יכול לחתום חוזה עם קונה נוסף. עיקול מנושה של המוכר יכול לחסום את העסקה. הקונה עלול לאבד כסף גם אם חתם חוזה.
כמה זמן הערת אזהרה תקפה?
הערת אזהרה תקפה עד להסרתה. היא לא פוקעת מעצמה. כשמסתיימת העסקה ומועברת הבעלות - ההערה מוסרת וניתן שטר בעלות.
האם ניתן למנוע הצבת הערה?
המוכר יכול לפנות לבית המשפט לביטול הערה שנרשמה שלא כדין. בדרך כלל - הערה לגיטימית שנרשמה עם חוזה תקף - לא ניתן לבטל.
האם הערת אזהרה מספיקה?
הערה מגינה אך לא מחליפה העברת בעלות. המטרה היא לאפשר לקונה זמן מוגן לסיים את הבדיקות, הכסף, ורישום הבעלות.
מה אם הנכס רשום ברמ"י ולא בטאבו?
נכסי רמ"י (חכירה ממנהל מקרקעי ישראל) רשומים בפנקס שונה. הליך הגנה דומה קיים אך שונה בפרטים. עורך הדין יבדוק איפה הנכס רשום.
טפסים קשורים
מקור רשמי
הטופס הרשמי זמין ב-משרד המשפטים - רשם המקרקעין.
אנו מספקים שכבת מילוי וקריאות מעל הטופס המקורי. לא תחליף לייעוץ מקצועי - לשאלות מס/משפטיות פנו ליועץ מס או עורך דין מוסמך.