למי זה מתאים?
בעלי דירה עם חניה צמודה שאינם זקוקים לה, דיירים בבניינים עם חניה משותפת המעוניינים להשכיר, או דיירים זקוקים לחניה שנייה לרכב נוסף.
מה צריך לכלול במסמך
- פרטי שני הצדדים (משכיר ושוכר)
- מיקום מדויק של החניה (כתובת, מספר, קומה)
- דמי שכירות חודשיים + יום תשלום
- פיקדון לשלט/כרטיס כניסה
- תקופת השכירות + תנאי חידוש
- מספר רישוי הרכב הקבוע
- סוג רכבים מותרים (פרטי בלבד? אופנוע?)
- סעיף אחריות מפורש - המשכיר לא אחראי לגניבה/נזק
איך ממלאים
אפשר למלא אונליין ולהוריד PDF מוכן, או לעבור על המבנה למטה ולכתוב לבד.
- ודא בעלות והרשאה: ודא שהחניה רשומה על שמך בטאבו, ובדוק את תקנון הבית המשותף שאין איסור השכרה לזר.
- מלא פרטי החניה: כתובת מלאה, מספר חניה, קומה, ופרטי גישה (שלט/קוד). צלם את החניה לפני המסירה.
- קבע תנאי תשלום: דמי שכירות חודשיים, יום תשלום, אופן (העברה מומלץ), והאם יש הצמדה למדד.
- ציין סוג רכב מותר: רכב פרטי בלבד? אופנוע מותר? משאית קלה? הגבל לפי סוג ומידות החניה.
- החתמה ומסירה: שני עותקים חתומים, אחד לכל צד. מסור שלט/כרטיס מול קבלה. צלם את החניה ביום המסירה לתיעוד מצבה.
טעויות נפוצות
- ללא הגדרה של סוג רכב מותרבלי הגדרה, השוכר יכול להחנות משאית או קרוואן ולחרוג מתקני בניין. הגדר: 'רכב פרטי בלבד עד 1.95מ׳ גובה'.
- ללא סעיף אחריות לגניבה/נזקהמשכיר חייב להבהיר שהוא לא אחראי לנזק/גניבה - אחרת ייתבע בנזיקין. השוכר אחראי לבטח את הרכב.
- ללא תאריך סיום או הודעה מוקדמתהגדר תקופה (לרוב 12 חודשים) + תנאי חידוש (מתחדש חודש בחודשו אלא אם הודעה 30 יום מראש).
- פיקדון מוגזםפיקדון לשלט בלבד - 200-500 ₪ מקובל. לא 2-3 חודשי שכירות כמו בדירה.
חוזה שכירות חניה - מה חשוב לדעת
חניה הפכה למוצר בפני עצמו בערים הגדולות, ושוק השכרת החניות צומח. הסכם כתוב מגן את שני הצדדים: המשכיר מקבל ביטחון לתשלום והגבלת אחריות, השוכר מקבל זכות שימוש ברורה ומגן עצמו מפינוי פתאומי.
ניתן למלא את התבנית באתר זה ולקבל PDF, או להוריד את הגרסה הריקה.
שאלות נפוצות
האם מותר להשכיר חניה בבניין מגורים לאדם שאינו דייר?
לרוב כן, אבל בדוק את תקנון הבית המשותף. חלק מהבניינים אוסרים זאת או דורשים אישור ועד בית. רצוי להודיע לוועד מראש.
מי משלם על פגיעה ברכב בחניון?
השוכר. המשכיר אחראי רק על תחזוקת התשתית (תקרה, ניקוז, תאורה). על הרכב עצמו - ביטוח מקיף של השוכר.
כמה פיקדון לקחת על שלט חניון?
200-500 ₪ מקובל. עלות שלט חליפי בחניון תת-קרקעי ממוצעת 150-300 ₪ - הפיקדון מכסה זאת + עלות החלפת קוד.
האם חייב חוזה כתוב או מספיק בעל פה?
החוק לא דורש כתב להסכם שכירות מתחת לשנה, אבל חוזה כתוב מגן על שני הצדדים מסכסוכים על תקופה, סכום, ותנאי שימוש.
תבניות קשורות
הערה משפטית
אם החניה נמצאת בבניין מגורים משותף, ודא שתקנון הבית המשותף מתיר השכרת חניה לאדם שאינו דייר. חלק מהבניינים אוסרים זאת. אם החניה רשומה כצמודה לדירה ספציפית בטאבו, המשכיר חייב להיות בעל הדירה (לא דייר שוכר).