מי צריך למלא?
קונה נכס מקרקעין שרוצה לאשר לעורך דין לבצע את הרישום בשמו. בדרך כלל מגיש עורך הדין, הלקוח חותם.
המסמכים שצריך להכין מראש
- תעודת זהות
- פרטי הנכס (גוש, חלקה)
- פרטי מיופה הכוח (עורך הדין)
- אישור נוטריוני (חייב)
איך ממלאים
ניתן להוריד את הטופס מהאתר הרשמי ולמלא ידנית. אפשרות המילוי האונליין בקרוב.
- ניסוח עם עורך הדין: עורך הדין מכין את ייפוי הכוח עם הנכס הספציפי, הפעולות המאושרות, ופרטי מיופה הכוח. קראו בעיון לפני חתימה.
- אישור נוטריוני: הגיעו לנוטריון עם תעודת זהות. הנוטריון בודק זהות, מוודא שחותמים מרצון, ומאשר. שמרו עותקים.
- מסירה לעורך הדין: מסרו את הייפוי כוח המאושר לעורך הדין. הוא יגיש ברישום המקרקעין עם שאר המסמכים.
- בדיקת הרישום: לאחר השלמת הרישום - בדקו נסח טאבו מעודכן לוודא שהבעלות נרשמה על שמכם.
טעויות נפוצות
- ייפוי כוח ללא נוטריוןלשכת רשם המקרקעין לא תקבל ייפוי כוח שאינו מאושר נוטריונית. ייפוי כוח רגיל - לא מספיק לרישום מקרקעין.
- ייפוי כוח רחב מדיניסחו ייפוי כוח ספציפי לעסקה הספציפית. ייפוי כוח כללי עם סמכויות רחבות - מסוכן. הגבילו לנכס הספציפי ולפעולות המסוימות.
לאן ומתי מגישים?
ייפוי הכוח מוכן על-ידי עורך הדין, נחתם בפניו ומאושר נוטריונית. לאחר מכן עורך הדין מגיש ללשכת רשם המקרקעין.
מה זה ייפוי כוח לרישום מקרקעין ולמה צריך נוטריון
ייפוי כוח מקרקעין הוא מסמך שבו בעלים של נכס מסמיך אדם אחר (לרוב עורך דין) לבצע פעולות ברישום הנכס בשמו. בניגוד לייפוי כוח רגיל, ייפוי כוח לרישום מקרקעין חייב להיות מאושר נוטריונית.
ניתן למלא את הטופס באתר זה במילוי מקוון, או להוריד את ה-PDF המקורי ולמלא ידנית.
הסיבה לדרישת הנוטריון פשוטה: רישום בעלות על נכס מקרקעין הוא שינוי קבוע ברישום המדינה. שגיאה, זיוף, או לחץ שגרמו לחתימה שלא מרצון - יכולים לפגוע קשות. הנוטריון משמש כחסם נגד ניצול לרעה.
כתב הסתייגות: אנחנו לא עורכי דין. לייעוץ בעסקאות נדל"ן - פנה לעורך דין המתמחה במקרקעין.
שאלות נפוצות
למה צריך נוטריון לייפוי כוח מקרקעין?
לשכת רשם המקרקעין דורשת נוטריון כדי לוודא זהות החותם ושחתם מרצון. עסקאות נדל"ן הן גדולות - הדרישה הנוטריונית היא הגנה מפני זיוף.
האם ניתן לתת ייפוי כוח לאדם שאינו עורך דין?
כן, אבל נדיר. בדרך כלל ייפוי כוח לרישום ניתן לעורך דין מוסמך. לפעמים בבני משפחה, גם בן זוג יכול להיות מיופה כוח עם אישור נוטריוני.
כמה עולה נוטריון לייפוי כוח?
שכ"ט נוטריון לאישור ייפוי כוח בסיסי: כ-500-1,500 ₪ תלוי בנוטריון ובמורכבות. עסקאות גדולות - לפעמים יותר.
האם ניתן לבטל ייפוי כוח?
כן - מיופה כוח ניתן לבטל בכל עת בהודעה בכתב. אך אם בוצעו פעולות לפני הביטול - הן תקפות.
מה קורה אם הבעלים נפטר לאחר מתן ייפוי הכוח?
פטירה מבטלת ייפוי כוח (אלא אם הוא 'ייפוי כוח בלתי חוזר' שנועד דווקא להגן מפני זה). ירושת הנכס עוברת ליורשים לפי דין.
טפסים קשורים
מקור רשמי
הטופס הרשמי זמין ב-משרד המשפטים - רשם המקרקעין.
אנו מספקים שכבת מילוי וקריאות מעל הטופס המקורי. לא תחליף לייעוץ מקצועי - לשאלות מס/משפטיות פנו ליועץ מס או עורך דין מוסמך.