מי צריך למלא?
כל מי שצריך לבדוק מצב נכס נדל"ן: קונה דירה, מוכר, בנק לצורך משכנתא, עורך דין, שמאי, או מי שבודק ירושה.
המסמכים שצריך להכין מראש
- מספר גוש וחלקה של הנכס (ניתן לבדוק בתשלומי ארנונה)
- תשלום אגרה
איך ממלאים
ניתן להוריד את הטופס מהאתר הרשמי ולמלא ידנית. אפשרות המילוי האונליין בקרוב.
- מציאת גוש וחלקה: מצאו את מספרי הגוש והחלקה בשובר הארנונה שלכם, בנסח ישן, או דרך אתר gov.il (חיפוש לפי כתובת).
- הזמנה אונליין: היכנסו לאתר gov.il > שירותי מקרקעין > נסח טאבו. הזינו גוש וחלקה. שלמו אגרה בכרטיס אשראי. קבלו PDF.
- קריאת הנסח: בדקו: שם הבעלים (תואם למוכר?), שעבודים (משכנתאות שלא סולקו?), עיקולים (צווים משפטיים?), הערות (בנייה בלתי חוקית?).
- ייעוץ אם יש ממצאים: אם מצאתם ממצאים (עיקול, שעבוד, הגבלה) - פנו לעורך דין לפני המשך העסקה. ייתכן שהמוכר צריך לסלק חובות לפני העברת הבעלות.
טעויות נפוצות
- בדיקת נסח שלא עודכן לאחרונהנסח טאבו ישן (מלפני שנה) לא מראה שינויים עדכניים. בכל עסקת נדל"ן - הזמינו נסח לא יותר מ-30 ימים לפני חתימת החוזה.
- קניית דירה ללא בדיקת נסחבלי נסח - לא יודעים אם יש משכנתא, עיקול, או הגבלות. רכישת נכס ללא בדיקת נסח היא סיכון משמעותי. זה הצעד הראשון בכל בדיקת נדל"ן.
לאן ומתי מגישים?
הזמנה אונליין דרך אתר gov.il (מיידי, 24/7). הגשה פיזית בלשכת רשם המקרקעין. אגרה כ-80-100 ₪ לנסח.
מה זה נסח טאבו ולמה הוא חובה בכל עסקת נדל"ן
נסח טאבו הוא תמצית הרישום הרשמי של נכס מקרקעין בלשכת רשם המקרקעין. זהו עדות ממלכתית למי שייך הנכס, אילו חובות כבדים עליו, ומה ההגבלות החלות עליו.
ניתן למלא את הטופס באתר זה במילוי מקוון, או להוריד את ה-PDF המקורי ולמלא ידנית.
כל מי שקונה דירה או מקבל משכנתא - יקבל עצה מעורך הדין ומהבנק להזמין נסח. זה לא ייעוץ מיותר - זה הבסיס של כל עסקת נדל"ן. נסח מגלה בעיות לפני שהן הופכות לכסף שאבד.
כתב הסתייגות: אנחנו לא עורכי דין. לייעוץ בעסקאות נדל"ן - פנה לעורך דין המתמחה במקרקעין.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין נסח טאבו לאישור זכויות מרמ"י?
נסח טאבו ניתן לנכסים שרשומים בלשכת רשם המקרקעין. אישור זכויות מרמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ניתן לנכסים שהמדינה היא הבעלים שלהם. בישראל כ-93% מהקרקעות בבעלות המדינה - לרבים האישור הנכון הוא מרמ"י, לא טאבו.
מה המידע שמופיע בנסח?
שם הבעלים, גוש וחלקה, שטח, חלק ברכוש המשותף, שעבודים (משכנתאות), עיקולים, הערות אזהרה, ייפויי כוח שנרשמו, צווים משפטיים, ותוכנית בנייה.
מי יכול להזמין נסח?
כל אדם, ללא הסבר. נסח טאבו הוא מידע ציבורי. לא צריך להיות בעלים, עורך דין, או ייפוי כוח.
כמה זמן לוקח לקבל נסח?
אונליין - מיידי. הנסח מופיע PDF מיד לאחר תשלום. פיזית בלשכה - לרוב 30-60 דקות.
האם הנסח אות לאמינות הבעלים?
הנסח מראה מי רשום כבעלים - זה לאו דווקא הבעלים 'האמיתי' אם היה הונאה. בכל עסקת נדל"ן - עורך דין יבדוק גם את תיקי המקרקעין הגולמיים.
טפסים קשורים
מקור רשמי
הטופס הרשמי זמין ב-משרד המשפטים - רשם המקרקעין.
אנו מספקים שכבת מילוי וקריאות מעל הטופס המקורי. לא תחליף לייעוץ מקצועי - לשאלות מס/משפטיות פנו ליועץ מס או עורך דין מוסמך.