מי צריך למלא?
מוכר ורוכש בעסקת מקרקעין: מכירת/רכישת דירה, חלקת קרקע, חנות, משרד. גם בעסקאות בלי תמורה (מתנה, ירושה) - יש להגיש.
המסמכים שצריך להכין מראש
- חוזה מכר חתום
- תעודות זהות של המוכר והרוכש
- נסח טאבו עדכני
- אישור על מס הרכישה ששולם (אם רלוונטי)
- אסמכתאות לפטור מס שבח (אם רלוונטי - דירה יחידה, ירושה וכו')
איך ממלאים
אפשר למלא אונליין (הטקסט יופיע על גבי הטופס המקורי), או להוריד את ה-PDF ולמלא ידנית.
- חתימת חוזה ועריכת הצדדים: החוזה נחתם. וכל הצדדים מודעים שצריך להגיש דיווח תוך 30 יום.
- איסוף מסמכים: חוזה, נסח טאבו, תעודות זהות, אסמכתאות לפטור (אם רלוונטי). בדרך כלל עורך דין מטפל באיסוף.
- הגשה דרך gov.il: פתחו את השירות 'מיסוי מקרקעין - הצהרה'. בחרו את הטופס המתאים (7000/7000א/7000ב). מלאו את הפרטים. שלחו עם חתימה אלקטרונית.
- תשלום מס רכישה/שבח: לאחר הגשה - תקבלו שומה עצמית. הרוכש משלם מס רכישה. המוכר משלם מס שבח (אם אין פטור). תשלום בדרך כלל תוך 60 יום מהשומה.
טעויות נפוצות
- איחור בהגשה מעבר ל-30 ימיםאיחור גורר קנסות וריבית. הקנס יכול להגיע לאלפי שקלים. תמיד להגיש בזמן - גם אם עוד לא ברורים כל הפרטים.
- אי-בחירת טופס נכון מהסדרהטופס 7000: מכירת דירת מגורים מזכה עם פטור. 7000א: הצהרת רוכש. 7000ב: מכירה הכפופה למס הכנסה (קבלנים, סעיף 50). 7002: מקרים אחרים. בחרו לפי המצב.
לאן ומתי מגישים?
מגישים אונליין דרך אתר gov.il בשירות 'מיסוי מקרקעין - הצהרה'. הגשה דיגיטלית עם חתימה אלקטרונית של עורך הדין/הצדדים.
טופס 7000 - הצהרה על עסקת מקרקעין
עסקת מקרקעין היא לא רק חתימה על חוזה. החוק מחייב להודיע על העסקה לרשות המסים - לחישוב מס שבח (למוכר) ומס רכישה (לרוכש). הטופס הוא ההצהרה הרשמית.
מתי 30 הימים מתחילים
יום העסקה = יום החתימה על חוזה המכר. לא יום ההעברה הפיזית של המפתחות, ולא יום העברת הבעלות בטאבו. חתימה = שעון מתחיל לתקתק.
הסדרה המלאה
| טופס | מתי |
|---|---|
| 7000 | מכירת דירת מגורים מזכה (פטור מס שבח אפשרי) |
| 7000א | הצהרת רוכש |
| 7000ב | מכירה לקבלן (סעיף 50, מס הכנסה) |
| 7002 | מקרים אחרים |
ניתן למלא את הטופס באתר זה במילוי מקוון, או להוריד את ה-PDF המקורי ולמלא ידנית.
כתב הסתייגות: עסקת מקרקעין = תמיד עם עורך דין. אל תגישו 7000 לבד.
שאלות נפוצות
מי מגיש - המוכר או הרוכש?
שניהם. למוכר יש מעורבות במס שבח, לרוכש במס רכישה. בפועל - עורך הדין שמטפל בעסקה מגיש את שני הטפסים. שני הצדדים חותמים.
מה אם זו ירושה?
ירושה גם נחשבת לעסקת מקרקעין. מגישים 7000 עם פטור ירושה. בעת מכירת הנכס בעתיד - יחושב מס שבח על-בסיס שווי בעת הירושה.
פטור דירה יחידה - איך עובד?
מוכר דירת מגורים יחידה זכאי לפטור ממס שבח. תנאים: זוהי הדירה היחידה שלו, החזיק אותה לפחות 18 חודשים, גר בה לפחות 25% מהזמן. הצהרת הפטור היא חלק מהטופס.
מה ההבדל בין 7000 ל-7000ב?
7000: מכירה רגילה של מקרקעין, חייבת במס שבח (או פטור). 7000ב: מכירה לקבלן/יזם - הרווח כפוף למס הכנסה כעסק, ולכן מבקשים פטור ממס שבח לפי סעיף 50.
מהן עלויות שמיעוטות את השבח?
מס רכישה ששולם, שיפוצים, אגרות, עורך דין, תיווך. שמרו קבלות - הן יכולות להפחית את החיוב במס שבח משמעותית.
טפסים קשורים
מקור רשמי
הטופס הרשמי זמין ב-רשות המסים.
אנו מספקים שכבת מילוי וקריאות מעל הטופס המקורי. לא תחליף לייעוץ מקצועי - לשאלות מס/משפטיות פנו ליועץ מס או עורך דין מוסמך.